Årliga skatter

Skatter för icke residenta privatpersoner i Spanien

Alla icke residenta privatpersoner som äger bostad i Spanien, ska årligen inbetala förmögenhets och inkomstskatt i Spanin genom deklarationer. Vi kommer att ägna denna artikel åt att titta på de olika skatter och skyldigheter som icke residenta* egendomsägare har i Spanien.

*Icke resident = betyder: Person som ej har uppehållstillstånd i Spanien (residencia) eller är skattepliktig i Spanien. Red. anmärkning.

De icke residenta privatpersoner som äger mer än en egendom i Spanien, måste presentera sina skattedeklarationer.

Formulär 210 används för att deklarera inkomstskatten "Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas no residentes", och ett annat formulär används för att deklarera förmögenhetsskatten "Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio".

De icke residenta privatpersoner som endast äger en egendom i Spanien kan använda sig av det förenklade formuläret 214 för att presentera sina skatter.

Vi ska nu ta en närmare blick på de skyldigheter och skatter som bör tillämpas av icke residenta personer som äger egendom i Spanien. I texten nedan refererar vi till taxeringsvärden, detta är enligt lag, den s k Valor Catastral vilken framgår av de kommunala skattekvittona, för beräkning av Inkomstskatten och det högsta av följande tre värden för beräkning av Förmögenhetsskatten;

1.) - Den s k valor catastral vilken framgår av de kommunala skattekvittona.

2.) - Det upptagna värdet i lagfarten - Escritura de Compraventa.

3.) - Annan officiel värdering gjord för egendomen av skattemyndigheterna. Statsskatter, Inkomstskatt, (Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas) Artikel 34 i Lagen 18/1991 reglerar inkomsten från egendom som ägs av icke residenta. Artikel 34-a Fastställer att den totala hyran utom den del som motsvarar IVA, beräknas som hyresinkomst.

Artikel 34-b Fastställer att från alla andra egendomar som ägs av privatpersoner beräknas 2% av taxeringsvärdet som inkomst för ägaren av bostaden. Undantagen är obebyggda tomter och de egendomar som av olika anledningar ej kan bebos. I enlighet med artikel 34-a beskattas hyresinkomst från egendom med 25%. Skattedeklarationen för hyresinkomsten måste presenteras inom 30 dagar efter mottagandet av hyran. I de fall då egendomen står till ägarens förfogande, måste generellt (det finns vissa undantag) 2% av taxeringsvärdet beräknas som inkomst till ägaren, denna inkomst beskattas med den generella procentsatsen för icke residenta på 25%. Skatten betalas dock ej för tomter, och inte heller för bostäder under konstruktion.

Skatter betalningsbara till Kommunen (Ayuntamiento) Kommunalskatt, (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Förutom de statliga skatterna finns det skatter som ska betalas direkt till Kommunen för egendomen. Dessa kommunala skatter kan betalas direkt till kommunen eller genom Ditt bankkonto. För den första betalningen, om byggnaden är ny och egendomen inte tidigare har blivit åsatt ett värde, bör Du få underrättelse om denna per post, men det är dock inte alltid fallet. Det rekommenderas att periodvis kontrollera betalningen tills egendomen blivit värderad av Kommunen, och en automatisk betalning via Ditt bankkonto etablerats med kommunen. Om egendomen redan är registrerad och värderad av Kommunen (catastro) när Du köper egendomen, bör Du se till att skatterna inbetalas i tid eftersom något meddelande om dessa normalt inte skickas ut av kommunen. Om den kommunala skatten inte betalts inom utsatt tid tillförs böter med 20%, dessutom påräknas ränta på skuldbeloppet, tills skulden blivit betald i sin helhet till Kommunen. Samma villkor gäller för betalningen av sophämtningsavgiften (Recogida de Basura) till kommunen.

Av  Consulting ACM Bergman S.L