Spanienkusten.com - Fastigheter Köpa Hus Lägenhet i Spanien - Fastighet i Spanien: Köpa hus. Fastighetsinvestering i Spanien kräver information och guidelinjer som grund – läs mer i våra artiklar om fastigheter i Spanien.

Intresset för fastigheter i Spanien växer snabbt och därmed frågorna från de som äger eller vill köpa hus, lägenhet eller mark på den spanska kusten.

Spanska bostäder: 700 000 till salu

Den spanska fastighetsmarknaden har varit turbulent de senaste åren men nu väntas lite stabilare tider. Antalet bostäder till salu i Spanien har ökat ständigt och vid slutet av 2009 var hela 700 000 lägenheter och hus ute till försäljning på den spanska marknaden. En stor del av dem helt nybyggda bostäder som avslutades under 2007 – 2009.

Bostadspriserna i Spanien har under finanskrisen justerats och under 2010 är det troligt att de sjunker lite till i vissa områden. Försäljningen av bostäder i Spanien börjar nu komma igång igen, både på grund av antalet bostäder som säljs och de mer realistiska priserna samt den låga räntan som de spanska bankerna erbjuder för bostadslån.

Tomma bostäder: Högre skatt!

I Spanien står många bostäder tomma: Det handlar om rena fasighetsinvesteringar eller semesterbostäder som endast används under några veckor per år. Samtidigt är bristen på hyresbostäder enorm i Spanien och regeringen vill ändra på situationen.

Planerna är att öka fastighetsskatterna med upp till 50 % för bostäder som inte används som ”fast bostad” men problemet är nu att definiera konceptet.

Hur vet man om en bostad står tom? Handlar det om en lägenhet där det inte finns några möbler eller om ett fullt möblerat radhus där ägarna endast vistas en vecka om året?

Svaret kommer utan tvekan att väcka stor debatt och den nya skatten som planeras kommer att ge grund till oändliga diskussioner.

Fastighetsmarknadens tendenser: Köpa och sälja hus i Spanien

Intresset för att köpa hus i Spanien avtar inte och den spanska fastighetsmarknaden fortsätter att vara mycket aktiv men man kan se stora skillnader mot 2003, 2004 och 2005.

Antalet hypotekslån är högre än antalet bostäder som säljs, det har en logisk förklaring. Många finansierar studier, bilar, möbler, etc. genom att skuldsätta sin bostad. Man förutser att byggnationen av över 830 000 nya bostäder kommer att ha påbörjats innan årets slut och att den siffran kan närma sig 900 000 under 2007.

Fastigheter: 6000 euro m2

De spanska fastighetspriserna fortsätter mot alla prognoser uppåt. I nio spanska städer kostar redan en kvadratmeter nybyggd bostad över 6000 euro.

Äger du spansk fastighet eller planerar du att köpa en bostad i Spanien? Läs detta!

Är man resident i Spanien så är reglerna ganska enkla för privata fastighetsägare: Förtjänster, förluster, inkomster genom hyror och avdrag för bostadslån deklareras under våren när man lämnar in den vanliga deklarationen till de spanska skattemyndigheterna.

Äger man en spansk fastighet och är officiellt bofast i Sverige eller annat land gäller andra mer invecklade regler.

Nya byggnader och bostäder i Andalusien: Obligatoriska solpaneler

Den andalusiska regeringen förbereder en ny lag som kommer att tvinga alla nybyggnationer till att installera solpaneler för att försörja fastigheten med miljövänligt varmvatten.

Samma regel kommer att gälla äldre fastigheter som renoveras när kostnaden för renoveringen överstiger 25% av fastighetens värde.

De som inte följer de nya reglerna kommer att straffas med böter på mellan 300 och 300 000 euro.

Fastigheter: Spanska bostäder 35% övervärderade

Den spanska riksbanken varnar och påstår att fastighetspriserna i Spanien är långt över det verkliga värdet.

Enligt dessa uppgifter är priserna som betalas idag i genomsnitt 35% högre än det verkliga värdet.

Problemet med rapporten är att det handlar om genomsnitt och fastigheterna i landets mest attraktiva områden som tex. Costa del Sol och Alicante samt storstäderna inte verkar sluta att öka eftersom att efterfrågan alltid är större än utbudet på marknaden och de låga räntekostnaderna som bankerna erbjuder på hypotekslån idag.

Malaga: Hyresbostäder på den svarta marknaden

De spanska skattemyndigheterna får enligt dagstidningen ”Sur” endast information om ca. 5 procent av bostäderna som hyrs ut i Malagas provins. Det betyder att dessa bostäders ägare inte betalar skatt på pengarna dom tjänar med uthyrningen.

I officiella register står det att 47 458 bostäder hyrs ut i provinsen medan många påstår att endast en av tio hyresbostäder är registrerade.

Dyraste bostäderna: San Sebastian, Madrid, Bilbao och Marbella

San Sebastian, Madrid, Bilbao och Marbella är de fyra spanska städerna där man finner de allra dyraste bostäderna.

Den billigaste staden är Jerez de la Frontera i Andalusien där man fortfarande finner områden där priset per kvadrat är under 600 euro.

Uppgifterna ges i en rapport från företaget Tecnitasa som också påstår att de dyraste bostäderna i de nämnda städerna är över 6000 euro per kvadratmeter och upp till 8500. Samtidigt finner man i samma städer att de billigaste bostäderna kostar mellan 1000 och 1500 per m2.

Så mycket kostar en m2

Fastighetspriserna i Spanien är på förstasidorna minst en gång i kvartalet då den officiella statistiken publiceras. Men vem blir klok på dessa priser?

Om man funderar på att köpa bostad i Spanien är det bra att ha ett referenspris i området man är intresserad av.

Klicka HÄR för att se en tabell som ger genomsnittspriser för bostäder i olika områden i Spanien.

Varning för köp av obyggda bostäder

Köpa på ritning kallas det på spanska. Och det är vanligt i hela Spanien, inte minst på kusterna där de flesta bostäderna säljs innan de har börjat byggas.

Villkoren brukar vara lockande eftersom priserna vanligtvis är lägre än för färdigbyggda bostäder och betalningsvillkoren ser fördelaktigaktiga ut, om allt går som räknat, naturligtvis. Förutom detta så stiger priserna ofta kraftigt när alla bostäderna har sålts, vilket innebär att det kan vara en lönande investering.

Köpet av en bostad som inte är mer än ett projekt på papper innebär risker som man måste vara medveten om och förebygga problemen som ofta uppstår senare. Det är inte ovanligt att fastighetsköpare blir överraskade när de ser resultaten då bostäderna blir klara.

Dyrare räntor på spanska hypotekslån

De närmaste 2 till 6 åren kommer summan att betala per månad på de spanska hypotekslånen i genomsnitt att öka med mellan 78 och 204 euro.

Detta på grund av att det är mer än troligt att räntorna ökar de närmaste åren.

De som kommer att drabbas hårdast av ökningarna kommer att vara bostadslånen de som togs mellan 2002 och 2004 då räntorna var som lägst medan fastighetspriserna redan var väldigt höga.

Fastigheter: Varför skriver man 20 % mindre än priset?

Det är inte ovanligt att fastighetsköpen i Spanien verkar något skumma när man inte vet hur det brukar gå till.

I de flesta fallen när bostäder och lokaler säljs privat kommer man överens om ett pris men man skriver ett annat i alla officiella papper.

Mellanskillnaden betalas för det mesta kontant.

I de flesta fallen handlar det om ca. 20 procent av priset och det görs naturligtvis för att betala mindre skatt eller för att kunna använda mer eller mindre ”svarta” pengar.

Det som förvånar lite är att alla vet om det: Köpare, säljare, banker, notarie, advokater…..och även myndigheterna. Och ingen verkar tycka att det är något som är fel. Ofta betalas den icke officiella summan vid notariens bord samtidigt som köpet skrivs under: Inget hyschande där inte, trots att det verkligen inte kan anses som lagligt.

Ny lag i Valenciaregionen mot nybyggda fastigheter utan tillstånd

Köpa en bostad i Spanien kan föra med sig många överraskningar om man inte är försiktig och anlitar professionell hjälp.

De spanska myndigheterna gör allt de kan för att stoppa olagliga byggnationer.