De nybyggda bostäderna i Spanien minskar i storlek.

Investerare och skandinaviska fastighetsköpare söker större boyta.

Under de senaste fem åren har de nybyggda bostädernas yta minskat med mellan 10 och 20 kvm i genomsnitt. Det blir allt vanligare att bygga två- och trerums lägenheter som svarar köparnas efterfrågan. Inte därför att de föredrar små bostäder utan av ekonomiska skäl. Skillnaden mellan en tre- och en två rums lägenhet översatt i pengar blir mer än 30 000 euro i genomsnitt i Málaga och mycket mer i speciellt eftertraktade områden.

De skyhöga priserna som fastighetsmarknaden har nått i vissa områden tvingar familjerna att välja mindre bostäder än tidigare vilket återspeglas av byggnadsföretagen. Ca. 60 procent av bostäderna som byggs idag är treor i stället för de tidigare så vanliga fyr- och femrumsbostäderna.

Familjestorleken i Spanien har också minskat betydligt sedan 70 talet. Den traditionella spanska storfamiljen med mer än fem familjemedlemmar är nu inte lätt att hitta och detta är ännu en orsak till den mindre boytan. För några år sedan byggdes det knappast lägenheter med mindre än fyra rum och kök, vanligtvis med två badrum därtill.

Per Bergman, VD på Lafa Fastighet och Finans förklarar att de nya bostäderna inte alltid är jämförbara med dessa som byggdes för några år sedan. Detta beror enligt Lafa på den höjda markkostnaden som har påverkat bostädernas yta. – För fem år sedan var en fyra på 80 kvm i genomsnitt., i dag byggs de på 70 kvm. Förklarar Per. – Färre rum och mindre rum är det som byggs och det påverkar priserna på de större lägenheterna som eftertraktas av fler kunder pga. bristen på sådana.

– En ny tendens är trots den bristande platsen att bygga två badrum och även en toalett till även i en trea, vilket enligt svenska ögon inte verkar vettigt, åtminstone om man ser de pyttesmå köken som hör till. Fortsätter Per. – Där har spanjorerna mycket att lära sig är när det gäller ljuset. Ofta tas inte möjligheterna till vara och bostäderna blir mörka. Större fönster och större kök är det som skandinaver brukar sakna mest när de söker bostäder i Spanien. Även vardagsrummen kan vara lite för små eftersom hall och badrum alltid tar mycket plats.

Lägenhetens storlek har idag mindre betydelse än läget för spanjorerna enligt Lafa Fastighet och Finans. Det som söks är områden med tillräckliga, servicemöjligheter och grönområden. Pool är inte längre en lyx. Det som har bättrats mycket är byggkvaliteterna, kunderna accepterar inte fuskbyggen och lägre standard som tidigare.

Tendensen bland den så kallade "bosatta turismen" på Costa del Sol är den motsatta. Där efterfrågas rymliga bostäder. Européernas vanor skiljer sig mycket från spanjorernas när det gäller boende. Priset är inte viktigt i det fallet. Per Bergman förklarar: – Det började för många år sedan med att utländska kunder köpte "studiolägenheter" nära stranden, som semesterbostäder, men nu är det vanligt att de söker bostäder med minst 4 rum och kök. Investering är en viktig del av beslutet när bostaden väljs, i många fall är hemmet i Skandinavien mindre än semesterbostaden som köps på kusten. säger Per.

Lafa Fastighet och Finans påpekar svårigheten idag att hitta stora bostäder till rätta priser ökar. Det är inte lätt att finna objekt som motsvarar kundernas önskemål, dessutom är det viktigt att känna till området väl för att investeringen ska bli en lönande affär.

– Det krävs stor kunnighet för att investera rätt i dagens läge. Många som inte känner till marknaden köper till slut fel fastighet, alla objekt som säljs är inte värda sitt pris idag enligt Lafas Vd. – Priserna har ökat så fort att alla vill ha en del av kakan.

– Många köper utan att värdera investeringen rätt och grundar beslutet på prisökningar under gångna år eller bara på bostadens utseende utan att känna till området eller marknadspriserna. Det är viktigt att beslutet fattas med rätt information om framtiden som grund för att investeringen ska ge önskat resultat, därför måste man söka kunnig hjälp när man söker objekt.

– Det är också viktigt att välja mäklare som har fortsatt service efter köpet då det är en hel del svårigheter man ofta möter som utländsk fastighetsägare i Spanien. Ett seriöst mäklarföretag hjälper köparen med allt, från att hitta rätt objekt till att hyra ut bostaden eller att betala räkningar genom banken och installera telefon efter köpet. Avslutar Per.