Nya bostäder ökar i Marbella

En femtedel av de nya bostäderna som besiktigades i provinsen förra året ligger i Marbella enligt Arkitektföreningen i Málaga.

I Málaga stad besiktigades 11 826 bostäder under 2002 medan antalet i Marbella var 17 319 säger arkitektföreningens orförande José Luis Piédrola. Ökningen i Marbella jämförd med det tidigare årets besiktningar, 13 861 (2001), översätts till 20%.

Med tanke på städernas storlek är statistiken otrolig. Det som för inte så länge sedan var en liten by exploderar. Andra städer på kusten som Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas, San Pedro, Estepona, etc. växer också i snabb takt, men Marbella verkar vara oslagbar i ämnet.

I hela provinsen var antalet nya bostäder 78 479, varav 40 000 på den västra kusten. Efter Marbella och i samma spår följer: Mijas, Fuengirola och Benalmádena. På den östra kusten registrerades en "lätt" ökning på 12% under samma tid.

Av de besiktigade bostäderna i Marbella var 2 161 fristående hus. Det som byggs i enorma mängder är "urbanizaciónes": bostadsområden med mindre hus som kanske inte borde kallas radhus eftersom att de sällan står på rad. Oftast sitter dom ihop två eller tre i olika vinklar, i den andalusiska stilen.

Den ekonomiska omsättningen som aktiviteten tillförde staden var så hög som 204 334 115 euro.

Piédrola anser att tillväxten under 2003 omöjligt kan fortsätta att stiga. "Den är redan skyhög" säger han. Redan förra året förutsågs en tilbakagång som inte blev verklighet utan i stället förvandlades till en häftig ökning. I år väntas att marknaden stabiliserar sig.

Under 2000-2001 pratades det om att det var penningtvätt innan eurons inträde som påverkade marknaden och att priserna skulle sjunka kraftigt efter eurons inträde, 2002 kom och det steg fortfarande.

I början av 2002 förutsågs en bromsning under åren 2002-2003 pga. den väntade turist krisen efter 11-S, den ekonomiska situationen och krigshotet, hitills har det inte hänt och i år verkar det fortsätta uppåt. Området verkar inte veta att världen är mitt i en ekonomisk kris, solkusten lever vidare i sitt världsberömda "mikroklimat".

Med dessa uppgifter i kappsäcken är det dags att tänka efter. Kustens och speciellt Marbellas invånare tror knappt sina ögon, för att inte tala om turister och besökare som efter några månaders frånvaro återvänder för att knappt känna igen sig.

Mäklarbyråer och fastighetsföretag växer upp som svampar över hela kusten, fler och fler är utlänska företag där det knappt pratas spanska, dessa företag delar ofta på den dyraste kakan: lyxsegmentet. "Frenchise" kedjor är ofta inriktade på bostäder för spanska medelfamiljer.

Där har vi ett av de stora problemen som området lider av, bostäder i en prisklass för medelfamiljer finns knappast längre. Statistiken avslöjar att familjerna i Spanien i genomsnitt ägnar 50% av familieinkomsten till bostadskostnader när banker rekomenderar att den delen inte överstiger 33%. Och i genomsnitt i Spanien är det Solkusten, Madrid, Barcelona och Bilbao som slår statistiken med stor marginal.

Hyresmarknaden upplever ungefär samma situation, det finns få hyresobjekt till "normala" priser. Bara 15% av existerande bostäder i Spanien hyrs ut. Förtjänsten uppnås genom att hyra ut under sommaren till priser som får semesterfirande att kallsvettas i augustivärmen, om det sedan står tomt under några vintermånader spelar ingen roll. Ingen vill hyra ut med helårs kontrakt om priset på hyran inte täcker den förtjänsten.

En lockande affär! Och det fungerar. För under 900 euro är det nästan omöjligt att hyra bostad med helårskontrakt,och då handlar det om en liten 3:a och naturligtvis inte i centrum eller områden nära stranden. Juli - augusti hyrorna är svåra att spegla här, då kan man genast tänka på en månads hyra mellan 2 400 - 25 000 euro. För lyxvillor betalas naturligtvis mycket mer än så.

Därför fortsätter marknaden i uppsving, och vad det än sägs om att det förutses en bromsning så kommer den inte. Investera i fastigheter har under de sista 20-30 åren varit så lönsamt att ingen kan tänka sig att det ändras nu.

Den fasta befolkningen utmed hela kusten och speciellt i Marbella ökar i en takt som utan tvekan kommer att påverka verksamheten positivt. Det enda som kan stoppa tillväxten är markbrist.

Är det då rätt tillfälle att investera i området? Vem vet hur framtiden kommer att se ut?

Svar: Ingen vet det, men det absolut alla vet är att dom vill bo på de spanska kusterna, till vilket pris som helst, och att det alltid har varit en otroligt bra affär att investera på Costa del Sol och Costa Blanca. Dessutom råder inte de nuvarande räntesatserna till att spara, närmare till att ta ett bostadslån, det har aldrig varit så billigt att låna till en bostad som nu.