Äger du spansk fastighet eller planerar du att köpa en bostad i Spanien? Läs detta!

Är man resident i Spanien så är reglerna ganska enkla för privata fastighetsägare: Förtjänster, förluster, inkomster genom hyror och avdrag för bostadslån deklareras under våren när man lämnar in den vanliga deklarationen till de spanska skattemyndigheterna.

Äger man en spansk fastighet och är officiellt bofast i Sverige eller annat land gäller andra mer invecklade regler.

Som icke spansk resident men ändå fastighetsägare i Spanien är man skyldig att deklarera och betala in fastighetsskatt innan den sista december varje år. Myndigheterna skickar inte ut några blanketter eller meddelanden om detta: Det är något man bara måste veta och göra själv för att undvika problem.

Saken är att den spanska fastigheten eller bostaden belastas med förmögenhetsskatt och inkomstskatt som är obligatoriska men det är värt att veta att dessa också är avdragsgilla för dem som tar upp ägandet av den spanska bostaden i sin svenska deklaration.

Förmögenhetsskatten som ska betalas i Spanien räknas ut med fastighetens inköpspris som grund: Inköpspriset minus de befintliga lånen är summan som beskattas i Spanien.

Om den spanska fastighetens värde överstiger en viss summa blir den tidigare nämnda skatten högre.

Inkomstskatten som måste betalas in till de spanska skattemyndigheterna räknas ut med taxeringsvärdet som grund: I det fallet är siffrorna mer eller mindre symboliska då statistiken och de officiella uppgifterna och skatterna inte har mycket med fastighetsmarknadens aktuella priser att göra.

En kommunal fastighetsskatt betalas i början av sommaren: I.B.I. Den gäller alla: Både residenta och dem som bor utomlands. Kommunerna skickar ut meddelande om den.

Sammanfattat är meddelandet att alla de som äger fastigheter i Spanien men är residenta i andra länder måste söka information och agera innan årets slut för att undvika obehagliga och oväntade ekonomiska överraskningar.