Hur vet man att fastigheten inte är behäftad med skulder, servitut och andra belastningar? Har villan erforderligt byggnadstillstånd för pool och garage? Har lägenheten obetalda skatter?

Att köpa hus i Marbella är en dröm för många, och det är ett populärt område för både semesterbostäder och permanent boende.

Här är en praktisk guide för att hjälpa dig genom processen:

Varför Marbella?

Lyx och livsstil: Marbella är känt för sina exklusiva områden som Puerto Banús och Golden Mile.

Klimat: Fantastiskt väder året runt med över 300 soldagar.

Utbud: Bostäder i alla prisklasser – från lyxvillor till charmiga lägenheter.

Faciliteter: Närhet till golfbanor, stränder, restauranger och internationella skolor.

Populära Områden

Golden Mile: Exklusivt område nära stranden och lyxiga restauranger.

Puerto Banús: Perfekt för dem som söker glamour, nattliv och shopping.

Nueva Andalucía: Golfdalen, idealiskt för golfare och familjer.

Sierra Blanca: Ett lugnt område med lyxvillor och fantastisk utsikt.

San Pedro Alcántara: Familjevänligt med en mer lokal känsla.

Elviria och Cabopino: Områden med vackra stränder och ett lugnare tempo.

Köpprocessen

Bestäm din budget: Utöver köpesumman bör du räkna med ca 10–12 % i extra kostnader (skatter, juridiska avgifter, notarie och registrering).

Hitta en lokal fastighetsmäklare: Anlita en pålitlig och erfaren mäklare med kunskap om området.

Kontakta en advokat: En oberoende advokat hjälper dig att granska kontrakt och säkerställa att bostaden inte har några skulder eller juridiska problem.

Reservera fastigheten: Vanligtvis krävs en deposition (vanligtvis 6 000–10 000 euro) för att ta bort bostaden från marknaden.

Signera köpekontrakt (Contrato de Arras): Du betalar normalt 10 % av köpeskillingen vid signeringen av förhandsavtalet.

Slutföra köpet: Slutbetalningen görs hos notarien, och fastigheten registreras officiellt i ditt namn.

Finansiering: Du kan ansöka om ett spanskt bolån. Vanligtvis beviljas upp till 70 % av fastighetens värde för utlänningar.

Skatter och avgifter: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 8–10 % för begagnade fastigheter.

Moms (IVA): 10 % för nybyggda fastigheter.

Notarie- och registreringsavgifter.

Underhållskostnader: Budgetera för fastighetsskatt (IBI), samfällighetsavgifter och andra löpande kostnader.

Kontakta rätt personer

Fastighetsmäklare: De hjälper dig hitta rätt hus och förhandla.

Advokat: Din viktigaste partner i köpprocessen.

Skatterådgivare: För att förstå din skattesituation som utländsk ägare.