Intresset för att köpa bostad i Spanien avtar inte och den spanska fastighetsmarknaden fortsätter att vara mycket aktiv men man kan se stora skillnader mot 2003, 2004 och 2005.

Antalet hypotekslån är högre än antalet bostäder som säljs, det har en logisk förklaring. Många finansierar studier, bilar, möbler, etc. genom att skuldsätta sin bostad. Man förutser att byggnationen av över 830 000 nya bostäder kommer att ha påbörjats innan årets slut och att den siffran kan närma sig 900 000 under 2007. Det betyder ökningar med 6,4% och 6,6% för respektive år. Som jämförelse för att inse att siffran är enorm: Det är ca. 50% av antalet bostäder som påbörjas i USA under samma tid. Under 2005 såldes spanska bostäder för ett totalt värde på 132 000 miljoner euro. Nästan 30% av alla bostäder som byggs i Europa befinner sig i Spanien som däremot endast räknar med 9,7% av den europeiska befolkningen. Att intresset för att köpa bostad utomlands är enormt bekräftas av antalet mässor som arrangeras: Tex. Mässan Köpa hus utomlands på Globen i Stockholm den 30: e september och den 1:a oktober 2006 och Köpa hus utomlands i Göteborg 14 - 15 oktober 2006 som arrangeras av Fair Media International AB två gånger om året. Nyheten på mässor om att köpa bostad utomlands är det stora intresset för Thailand: Läs mer om att köpa hus / köpa bostad i Thailand: Klicka HÄR! Under rubriken fastigheter på www.thailandkusten.com finner du oumbärlig information om du funderar på att investera i en bostad eller att köpa ett hus i Thailand.

Försäljning

Försäljningen av nya bostäder har däremot bromsats något och man väntar att den tendensen kan fortsätta i samma takt som räntorna stiger. Många menar att referensräntan för spanska hypotekslån kommer att närma sig 4,25% - 4,50% under 2007. Under 2005 såldes 865 000 bostäder i Spanien, 300 000 av dem var nybyggda. Gällande försäljning kan man prata om ett klart trendbrott: Man uppskattar en tydlig förlängning av tiden det tar att få fastigheterna sålda. För några år sedan såldes bostäderna på ett par månader, nu krävs det mer tålamod: I genomsnitt sägs det nu ta allt från 7 till 35 månader att sälja en bostad till marknadspris. I regel säljs de mindre (billigare) bostäderna fortast och många väljer att gå ner i pris för att skynda på försäljningen.

Priser

Mellan januari och juni ökade de spanska fastighetspriserna med 6,3 procent enligt Sociedad de Tasacion. Fastighetsboomen som startade 1996 har skjutit priserna i höjden med en ökning på 164% under de senaste 10 åren medan lönerna i Spanien endast ökade 32% under samma tid. Hypotekslånen som de spanska bankerna gav 1996 var genomsnitt på ca. 47 000 euro och idag är siffran 130 000. De spanska familjerna måste nu ägna 12 årslöner till att betala sin bostad.

Pris per m2, så mycket kostar en bostad i Spanien

Det kan vara svårt att veta om priset som begärs för objekten man funderar på att köpa är det rätta. Be om råd är naturligtvis ett sätt, men en mäklare som vill sälja kanske inte alltid ger helt trovärdig information. Att fråga i området runtomkring är också en möjlighet men då krävs det tid och språkkunskaper.

Den här guiden ger genomsnittspriser i juni 2006 samt priserna som var aktuella i december 2005 i olika spanska provinser. Priserna varierar självklart mycket beroende på bostadens läge, kvalitet och utrustning. Första strandlinjen och andra speciellt åtråvärda platser kostar utan tvekan mycket mer, för att inte tala om de spanska semesterorterna som lockar ett oändligt antal utländska investerare som vill köpa bostad i Spanien. I mer avlägsna områden eller gällande äldre byggnationer är det billigare.

Genomsnittspriser per m2 för nybyggda bostäder i Spanien

(Augusti 2006)

De spanska bostadspriserna varierar självklart mycket beroende på bostadens läge, kvalitet och utrustning. Första strandlinjen populära semesterdestinationer och andra speciellt åtråvärda platser kostar utan tvekan mycket mer.

I mer avlägsna områden eller äldre byggnationer är det naturligtvis billigare.

                     (Källa: La Gaceta)

Fastigheter: 6000 euro m2

De spanska fastighetspriserna fortsätter mot alla prognoser uppåt. I nio spanska städer kostar redan en kvadratmeter nybyggd bostad över 6000 euro.

Det handlar om Madrid, Barcelona, Marbella, San Sebastian, Bilbao, Santander, Sevilla, Oviedo och Zaragoza.

Gerona (Girona) och Salamanca är kandidater till nästa ”6000 lista” med priser på över respektive 5900 € och 5500 €.

De äldre bostäderna är billigare och en kvadratmeter i Madrid där priset har ökat med 7,6% de senaste 12 månaderna kostar i genomsnitt 4138 euro. I Barcelona ökade priserna med nästan 15 procent och en m2 kostar nu 4694 euro.

I genomsnitt ökade de nya & äldre fastigheterna i hela landet med 12 procent mellan mars 2005 och mars 2006. Enligt andra uppgifter och källor ökade de spanska fastighetspriserna ännu mer. Den spanska radiokanalen Onda Cero påstår att bostadspriserna i Malaga på Costa del Sol visar en ökning på 18% de senaste 12 månaderna.

Utländska investerare

De utländska fastighetsköparna visar också en bromsning. Tendensen är att investeringarna minskar. Under första halvåret 2006 investerade utländska medborgare 13% mindre i spanska bostäder än Ander samma period 2005. De höga priserna avskräcker många samtidigt som räntorna ökar men siffran som hanteras är ändå att de investerade 1962 miljoner euro under årets första fem månader.